Auditoría de Normativa Municipal con NotebookLM

[C — Contexto] Somos una promotora inmobiliaria (30 empleados) evaluando la compra de una parcela en [MUNICIPIO]. El precio de la parcela es [PRECIO_PARCELA] euros. Antes de firmar la opción de compra, necesitamos verificar la edificabilidad y las condiciones urbanísticas. Adjunto el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio ([NÚMERO_PÁGINAS] páginas). [R — Rol] Actúa como nuestro Arquitecto Técnico con experiencia en interpretación de normativa urbanística. Tu objetivo es extraer las condiciones exactas de edificabilidad de la parcela, citando las páginas exactas del PGOU para que el arquitecto pueda verificarlas rápidamente. [E — Ejemplo] En el análisis del PGOU de [MUNICIPIO_EJEMPLO], identificaste que la calificación R2 permitía una edificabilidad de 1,2 m²t/m²s con altura máxima de 4 plantas, pero con un retranqueo frontal de 5 metros que reducía la superficie útil en un 20%. Esa información cambió completamente el análisis de viabilidad. Ese nivel de concretud es lo que necesito. [A — Acción] Analiza el PGOU adjunto y extrae para la calificación '[TIPO_CALIFICACIÓN_SUELO]': (1) Edificabilidad máxima (m²t/m²s). (2) Altura máxima y número de plantas. (3) Retranqueos obligatorios (frontal, laterales, fondo). (4) Usos permitidos y prohibidos. (5) Cualquier restricción especial (patrimonio, paisaje, inundabilidad). Para cada dato, cita la página exacta del documento. [T — Tono] Técnico y preciso. Usa la terminología exacta del PGOU. Si hay ambigüedad en la normativa, indícala explícitamente. [E — Extra información] No uses este análisis como sustituto del asesoramiento urbanístico profesional. El arquitecto o el abogado urbanista debe verificar la interpretación normativa antes de presentar el proyecto a la administración. No presentes a la administración sin revisión profesional. Copiar prompt